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地王“沉睡” 高价地成“烫手山芋”

  数据显示,中老年妈妈们习惯让子女帮自己预订行程,她们更关注性价比,喜爱组团出游;而70后、80后辣妈们,注重旅游产品亲子属性和服务品质,偏爱带着娃去主题乐园、亲子酒店和滨海城市旅行;90后妈妈则更喜欢自由自在的二人世界。

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  业绩增速放缓产品单一  东阿阿胶前景待考  □记者吴黎华北京报道  2017年年报和2018年一季报显示,东阿阿胶的业绩增长仍然在持续放缓,其业绩增速已经创下了2006年以来的低点。

  进一步梳理发现,上述11只个股除均受到产业资本积极布局外,还呈现了三大特征:首先,主板标的为主,上述11只个股中,仅孚日股份、银江股份2只个股分属于中小板及创业板,其余9只个股均为主板标的;第二,业绩维持增长,上述11家公司中,共有9家公司2017年实现归属母公司净利润同比增长,占比超过八成;第三,前期回调明显,4月份,上述11只个股中,有9只个股期间累计跌幅超过同期上证指数,其中,三安光电、复星医药当月股价回调幅度均超过10%。

  近来,国内不少城市频频出现土地流拍,被外界视为“楼市降温”的重要信号。半月谈记者在成都、贵阳、南昌等地调查发现,在房价下行,利润空间不断压缩的情况下,曾经的“地王”最稳妥的生存方式变成“睡觉”,如何处置高价竞拍地渐成难题。  流拍重回历史高位,部分呈断崖跌落  今年10月10日,江西省南昌市推出4宗经营性地块,均以底价及低溢价成交,成交金额约亿元,较起始总价仅溢价1150万元。  而在一个多月前,经历了挂牌、终止拍卖、重新挂牌之后,当地热门区域九龙湖6宗地块对外竞拍,尽管地理位置优越,最终由于无人报名导致交易失败。  南昌的情况不是个案。今年以来,许多中西部城市土地流拍愈演愈烈。

8月,贵州省贵阳市也有12宗地超过64万方土地流拍。

其中11宗流拍土地用途为商业、住宅、商住,流拍占比达到了90%,其中包括云岩区三马片区的G(18)064-066号商住用地。  “三马片区是贵阳的传统老工矿聚集区,尽管地理位置很好,但开发难度较大。”云岩区棚改办主任杨益表示。半月谈记者注意到,相比之下,发展成熟的观山湖片区土地依然受到了追捧。  在成都,据不完全统计,今年流拍或因故终止出让的土地已经达到22宗,零溢价成交的土地在40宗以上,整体溢价率大幅下降,房企拿地趋稳。此外,成都土地出让价格也在下降,今年前三季度土地出让金合计亿元,同比去年下降28%。  半月谈记者梳理发现,今年以来,全国土地市场成交价格及溢价率持续下行,呈整体降温趋势。中国指数研究院数据显示,今年前三季度,全国300个城市住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌%,溢价率为%,较去年同期下降个百分点。  “地价高企、房价受限”加剧观望情绪  半月谈记者调查发现,当前中西部土地市场出现疲态,一方面是由于地价相比于前两年已经处于高位,受土地出让条件严苛、政策趋紧等影响,品牌房企拿地更趋谨慎;另一方面,部分开发企业前期疯狂拿地抢占市场、资金压力上升,如今正处于回归理性的调适阶段。  “2015年左右,很多中西部县市1000元每平方米的楼面价就可以拿地。2017年以后,2000元每平方米都拿不到地,有些县市的楼面价已经到了3000多元每平方米,现在已经过了拿地的最好时机。”一位国内知名房企区域负责人坦言。  以成都为例,2017年土拍市场竞争激烈,成都开发商疯狂拿地。全年土地的溢价率极高,许多地块的楼面价甚至追赶上房价。2017年成都二圈层区域的土拍市场,楼面价全面进入“万元时代”。整体的土地价格在近10年来达到高峰。  为遏制房价过快上涨,多地都出台了限房价措施,楼盘销售超过限价无法备案,同时土地出让的条件更加严格,项目开盘周期延长。如南昌市近期拍卖的土地出让须知明确,宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。宗地的商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。同时,交付土地后9个月开工建设,自开工之日起两年内整体竣工。  “相当于各个可能有利润的口子现在都扎紧了,在企业成本控制总体稳定的情况下,利润空间已经大幅压缩了,不会无原则地去拿地。”一位房企负责人说。  高价竞拍地渐成企业“烫手山芋”  “地价趋稳,未来遏制房价不再遥远!”采访中,不少受访人士表示在当前严厉调控,以及库存较为充足、商品结构较为丰富等因素影响下,地价下跌对房价回调是一个有利条件。与此同时,也有一些“连锁反应”值得关注。  首先,高价竞拍的土地选择“沉睡”的情况日益增多,并可能由此衍生出系列金融和社会问题。2017年5月,首进南昌的名城地产(福建)有限公司在南昌朝阳新城拿下一宗纯居住用地,楼面价为13820元每平方米,刷新了此前东湖区11147元每平方米的楼面价记录,但至今没有开盘。  半月谈记者观察发现,在中西部一些城市,不少地块的楼面价与政府限价十分接近。“高成本压力下,过去一些企业可以通过另外加价、捆绑销售车位、抬高装修价格、提高首付比例等形式,来规避政府限价,现在这种渠道也被堵死了。”一位房企负责人说,土地出让价格最终还是要体现在房价上,在利润空间不断压缩的情况下,“地王”最稳妥的方式是“睡觉”。  “房企的资金都是滚动使用的,一旦被困住了,就没办法进行周转。”在这种情况下,一些房企负责人预测,今后一段时间可能会有一批中小房地产企业因资金链断裂而破产,导致金融系统的呆账坏账和“烂尾楼盘”,宜加强监控。  其次,有业内人士指出,随着土地流拍增多,越来越多的地方城投公司将介入接盘储备土地,可能存在国有资产流失风险。一些房企负责人指出,城投的核心业务和责任是开发政府指定的项目,但也有一条不成文的规定,如果商业项目没有主体接盘,城投也要去接盘。由于城投公司有一部分权力决定如何买卖土地,当其储备过量土地之后,存在低价甩卖的风险,可能带来国有资产流失,并存在腐败风险。(半月谈记者余贤红向定杰吴文诩)+1。

广博股份(002103)今日跌%,成交量较昨日小幅减少。

沪指跳空高开回补缺口后尾盘出现拉升,连续两天收出了小十字星,并且高低点不断抬高,是反弹中强势震荡的形态,说明后期将继续保持向上反弹的态势,目标位3200点。

1-4月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨%。

据《每日邮报》报道,在美国访问的英国外交大臣鲍里斯·约翰逊8日在推特上发文称,“我昨天在白宫度过了一个美妙的下午,看到了英美合作的真实情况,与美国副总统彭斯、伊万卡、库什纳讨论了很多问题,从叙利亚危机谈到全球妇女赋权的问题。

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